Оценка недвижимости

Работы по оценке недвижимости могут представлять собой расчет рыночной, залоговой, инвестиционной, арендной, восстановительной, ликвидационной, страховой стоимости в зависимости от цели проведения оценки:

 

• при операциях купли-продажи или сдачу в аренду;
• при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• для страхования объектов недвижимости;
• при кредитовании под залог объектов недвижимости;
• при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал
• предприятий и организаций;
• при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• при ликвидации объектов недвижимости;
• при исполнении прав наследования, судебного приговора;
• при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на здание.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
• Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания. При проведении оценки помещения, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
  Свидетельство о регистрации права собственности.
  Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо).
• Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.

При проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на объект.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо).
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки земли:

• Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
• Кадастровый план земельного участка.
  Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
• Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

При проведении оценки квартиры, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
• Справка БТИ по форме 11а.
• Экспликация.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры - юридическое лицо).
• Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.

При проведении оценки зданий и сооружений, не завершенных строительством, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Разрешительная документация на строительство.
• Общая пояснительная записка к строительному проекту.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
• Сведения о наличие обременения у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.