Skip to content
Можайск, ул. Мира, д. 93  пн-пт с 9:00 до 18:00  8 (495) 730-6-555, 8 (49638) 4-81-80

Оценка недвижимости

Работы по оценке недвижимости могут представлять собой расчет рыночной, залоговой, инвестиционной, арендной, восстановительной, ликвидационной, страховой стоимости в зависимости от цели проведения оценки:

 

  • при операциях купли-продажи или сдачу в аренду;
  • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • для страхования объектов недвижимости;
  • при кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал
  • предприятий и организаций;
  • при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при исполнении прав наследования, судебного приговора;
  • при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт БТИ на здание.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания. При проведении оценки помещения, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
    Свидетельство о регистрации права собственности.
    Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо).
  • Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.

При проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт БТИ на объект.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки земли:

  • Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка.
    Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
  • Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

При проведении оценки квартиры, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
  • Справка БТИ по форме 11а.
  • Экспликация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры - юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.

При проведении оценки зданий и сооружений, не завершенных строительством, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременения у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Scroll Up